Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Sewa Lahan PT.Perkebunan Nusantara X di Desa Ajung Kecamatan Ajung Kabupaten Jember

Abstract

Sumber daya alam merupakan salah satu masukan penting (inputs) untuk diolah dalam berbagai kegiatan ekonomi guna menghasilkan barang-barang dan jasa (output untuk memenuhi kebutuhan manusia). Secara garis besar sumber daya alam dapat digolongkan menjadi : tanah pertanian, tanah hutan dan hasil hasilnya, tanah yang dikhususkan untuk keindahan dan rekreasi serta tujuan ilmiah, ikan-ikan air tawar maupun ikan air laut, bahan bahan mineral minyak maupun non minyak, sumber energi non minyak yang dapat diperbaharui seperti matahari, gelombang laut, angin, sistem geothermal, sumberdaya air dan sebagainya (Irawan dan Suparmoko, 1987: 127). Tanah merupakan faktor produksi yang jumlahnya tidak dapat diubah yaitu jumlahnya tidak dapat ditambah atau dikurangi , yang dapat dilakukan adalah memperbaiki mutu dari tanah yang tersedia; misalnya dengan menyediakan irigasi yang baik di tanah-tanah yang digunakan untuk persawahan dan membuat proyek-proyek untuk mencegah banjir di tanah yang sering digenangi air. Sebagai akibat dari penawaran tanah seperti yang dinyatakan ini, di dalam analisis ekonomi kurva penawaran tanah bersifat tidak elastis sempurna (Sukimo, 1996: 373). Tanah dapat dipergunakan untuk berbagai tujuan maka diperlukan suatu balas jasa tertentu agar pemiliknya rela menyediakan tanahnya untuk tujuan produktif tertentu. Rente atau juga disebut sewa tanah (rent) adalah harga atau balas jasa yang harus dibayar untuk setiap penggunaan lahan tanah yang supply (ketersediaan) totalnya tetap tidak dapat ditambah (Gilarso, 1994: 68). Dalam istilah sehari-hari, sewa diartikan sebagai balas jasa bagi penggunaan barang tahan lama, misalnya; sewa kantor, sewa mobil, sewa rumah dan sewa tanah. Dalam ekonomi istilah sewa mempunyai arti khusus dan sewa ekonomi didefinisikan sebagai kelebihan imbalan yang diterima oleh faktor produksi (tenaga, tanah , maupun modal) diatas yang diterimanya untuk tetap berproduksi. Istilah sewa seperti diuraikan tersebut berasal dari Ricardo. Ia melihat bahwa penggunaan tanah untuk usaha pertanian yang makin luas dimulai dengan tanah yang paling subur dan bila masih kurang maka tanah yang kurang subur pun dipergunakan dan akhirnya tanah yang tidak subur (Djojodipuro, 1991: 54). Sadono Sukimo dalam bukunya Pengantar Teori Mikro Ekonomi (1996: 372) mendefinisikan sewa ekonomi secara umum sebagai berikut. Pada dasarnya sewa ekonomi dapat diartikan sebagai harga yang dibayar atas penggunaan tanah dan faktor-faktor produksi lainnya yang jumlahnya tidak dapat ditambah. Setiap perusahaan yang memaksimumkan laba harus mempekeijakan unit unit faktor produksi tambahan sampai ketitik dimana pendapatan tambahan yang dihasilkan dari penggunaan satu unit masukan tambahan adalah sama dengan biaya tambahan untuk menggunakan unit tersebut (Nicholson, 1999: 310). Ditinjau dari pihak pengusaha, sewa tanah termasuk dalam kategori biaya tetap yaitu biaya yang tetap dibayar perusahaan (produsen) berapapun tingkat outputnya. Sedangkan dari sudut pemilik faktor produksi (tanah), sewa merupakan pendapatan dimana total pendapatan sewa diperoleh dari besar sewa tiap satuan dikalikan dengan luas lahan yang disewakan.