Analisis Investasi Hotel di Desa Suren, Jember dengan Menggunakan Metode Highest and Best Use

Abstract

Kabupaten Jember memiliki sumber daya alam berpadu dengan kearifan lokal dan beragam objek wisata yang dapat dikembangkan dengan maksimal sehingga meningkatkan pendapatan daerah. Ledokombo merupakan area yang berfungsi sebagai Pusat Pelayanan Lingkungan (PPL) yang memiliki fungsi utama salah satunya sebagai pengembangan kawasan pendukung aktivitas wisata. Namun, terdapat lahan kosong dengan luas 15.500 m2 yang berada di Desa Suren, Kecamatan Ledokombo, Kabupaten Jember tidak dimanfaatkan secara optimal. Tugas akhir ini bertujuan untuk mengetahui kelayakan investasi dan memberikan produktivitas lahan yang tinggi. Analisis Highest and Best Use diartikan sebagai analisis untuk menentukan penggunaan lahan yang paling tinggi dan terbaik untuk lahan yang masih kosong Analisis Highest and Best Use meninjau dari aspek legal, fisik, finansial, dan produktivitas maksimum. Berdasarkan hasil perhitungan, bangunan hotel yang direncanakan menghasilkan NPV sebesar Rp66.458.791.947.52 menunjukkan bernilai positif. BCR menghasilkan nilai 8,37 yang artinya lebih besar dari yang disyaratkan. Nilai IRR diperoleh 57,32% lebih besar dibandingkan MARR yaitu 9%. Payback Periode atau masa pengembalian investasi selama 9 tahun 8 bulan. Break Even Point berada pada tahun ke-7 bulan ke-5. Dengan kriteria tersebut bahwa investasi dapat dikatakan layak atau usulan proyek yang diterima dengan menghasilkan produktivitas lahan sebesar 76161% dari nilai lahan awal per meter persegi sebesar Rp96.774 meningkat menjadi nilai lahan properti hotel sebesar Rp73.704.603.