Analisis Kelayakan Harga Jual pada Kawasan Perumahan Cendrawasih Green Residence Berdasarkan Ability To Pay

Abstract

Rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai hunian dan sarana pembinaan keluarga. Namun tidak semua orang mampu membelinya dikarenakan harga rumah yang selalu meningkat setiap tahunnya. Maka dari itu, dalam membangun kawasan perumahan perlu dilakukan kelayakan harga jual berdasarkan dengan ability to pay konsumen. Metode yang digunakan pada penelitian ini yaitu analisis kelayakan investasi menggunakan metode Net Present Value (NPV), Internal Rate Of Return (IRR), Profitability Index (PI), dan Payback Period (PP). Setelah itu dilakukan analisis sensitivitas berdasarkan kenaikan pengeluaran dan penurunan pendapatan. Dari kedua metode diatas kemudian didapatkan kelayakan harga jual rumah berdasarkan ability to pay konsumen. Hasil pembahasan dapat disimpulkan bahwa nilai kelayakan investasi pada kawasan perumahan Cendrawasih Green Residence dikatakan layak secara keseluruhan. Dengan nilai NPV sebesar Rp. 10.849.668.609 > 0, IRR > MARR yaitu sebesar 36 > 12,8%, nilai BEP pada angka Rp. 34.324.304.154, PP terjadi pada bulan 23, dan PI sebesar 1,84. Analisis sensitivitas berdasarkan kenaikan biaya pengeluaran didapatkan kenaikan maksimal biaya pengeluaran adalah 30%. Analisis sensitivitas berdasarkan penurunan penjualan didapatkan maksimal penurunan penjualan adalah sebesar 15%. Hasil analisis kelayakan harga jual berdasarkan ability to pay konsumen, perusahaan masih mendapatkan pendapatan sebesar Rp. 71.556.500.000 dan Cash Flow masih dalam keadaan surplus sebesar Rp. 26.481.562.955 dengan keuntungan sebesar 102,39% dari biaya investasi awal.