ANALISIS FAKTOR PENYEBAB KENDALA TRIPLE CONSTRAINT PADA PROYEK APARTEMEN NINES PLAZA RESIDENCE TOWER B AKIBAT PANDEMI COVID – 19 MENGGUNAKAN METODE FAULT TREE ANALYSIS

Abstract

Mobilitas perdagangan barang dan jasa menurun drastis akibat diberlakukannya Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB) akibat pandemi COVID - 19. Dalam Proses mencapai tujuan proyek yang memiliki karakteristik yang disebut sebagai Triple Constraint antara lain target waktu, biaya dan Mutu yang sesuai (Utama & Syairudin, 2020). Proyek harus diselesaikan dengan biaya yang tidak melebihi anggaran, dengan kurun waktu yang telah ditentukan dan harus memenuhi spesifikasi dan kriteria yang dipersyaratkan. Dengan adanya pandemi COVID – 19 kendala Triple Constraint di proyek sangat relevan terjadi dan sangat mengganggu stabilitas pengerjaan proyek. Penelitian ini menggunakan Metode Fault Tree Analysis. Kemampuan Metode FT A dapat mensinkronisasi beberapa rangkaian kejadian masalah yang menghasilkan kejadian masalah yang lainnya. Keunggulan Metode Fault Tree Analysis yaitu sebagai metode kualitatif untuk mengidentifikasi serangkaian kejadian penyebab terjadinya kendala serta dapat memberikan nilai yang lebih signifikan. Setelah dilakukan analisa kendala, didapatkan 4 variabel yang memiliki kendala tinggi. Ke 4 kendala tersebut adalah Keterlambatan Pengiriman Material Ke Lokasi, Kekurangan Bahan Konstruksi, Terdapat Metode yang Kurang Tepat dan Penerapan Teknologi Baru yang Belum dikuasai dengan Baik. Faktor yang mempengaruhi terjadinya kendala tersebut adalah Wabah Covid – 19 yang membatasi segala aktivitas pekerjaan, terpapar virus Covid – 19 dan lain lain. Menindaklanjuti ke 4 Variabel yang dominan tersebut maka dilakukan penilaian strategi mitigasi dengan menggunakan metode Analisis SWOT salah satu hasilnya yaitu Melakukan pengadaan kembali terhadap volume bahan yang kurang.