EVALUASI PENENTUAN HARGA RUMAH DENGAN MENAMBAHKAN FASILITAS DI PERUMAHAN GRAHA RAMBI ASRI

Abstract

Perumahan Graha Rambi Asri dikembangkan dengan konsep asri, modern, dan minimalis, berada di kawasan dengan lokasi strategis dan banyak fasilitas umum yang tersedia disekitarnya. Pada kenyataannya perumahan ini kurang diminati pasar, hal ini ditunjukkan oleh realisasi pembangunan yang sampai saat ini hanya 35 % yang sebelumnya ditargetkan pada akhir tahun 2013 habis terjual dan keadaan ini menjadi salah satu pernyebab munculnya gap antara rencana dan tingkat penjualan pada perumahan Graha Rambi Asri. Dalam penelitian ini dicoba menggunakan alternatif dengan menambahkan fasilitas di dalam rumah. Dari alternalif tersebut dapat diketahui alternatif yang menghasilkan nilai investasi maupun finansial yang paling menguntungkan. Evaluasi hanya dilakukan terhadap sisa unit rumah, yaitu tipe 36 dan 45. Berdasarkan hasil penelitian didapatkan perhitungan tanpa menggunakan Fasilitas dengan NPV sebesar Rp 695.443.857, IRR sebesar 7,288 % dan PP pada 15,86 bulan. Perhitungan dengan menambahkan fasilitas pagar mengalami kenaikan NPV sebesar 2,19 %, IRR sebesar 7,349 %, dan PP pada 15,86 bulan. Perhitungan dengan menambahkan fasilitas kanopi mengalami kenaikan NPV sebesar 2,84 %, IRR sebesar 7,368 %, dan PP pada 15,86 bulan. Dan perhitungan dengan menambahkan fasilitas pagar dan kanopi mengalami kenaikan NPV sebesar 3,14 %, IRR sebesar 7,378 %, PP pada 15,86 bulan