Optimasi Harga Jual Rumah di Perumahan Pondok Abadi dengan Pendekatan Linear Programming

Abstract

Dalam beberapa tahun terakhir, terjadi pertumbuhan yang signifikan dalam pembangunan perumahan di Kabupaten Lumajang. Pembangunan perumahan baru ini menunjukkan adanya persaingan sengit antara pengembang properti. Salah satu proyek perumahan yang sedang berlangsung di Kabupaten Lumajang adalah Perumahan Pondok Abadi, yang terletak di Kelurahan Jogoyudan, Kecamatan Lumajang. Perumahan Pondok Abadi akan dibangun dalam tiga tahap oleh PT. Roni Laila Abadi, dengan total 150 unit rumah tipe 33/60 dan 32 unit rumah tipe 50/75, dan memiliki luas lahan sekitar 2 hektar. Untuk menghadapi persaingan antara pengembang properti, sangat penting untuk menentukan harga jual yang menarik guna memperoleh keunggulan kompetitif. Maka dari itu, dilakukan optimasi menggunakan metode linear programming pada penelitian ini untuk menemukan harga jual unit rumah minimum pada proyek ini sehingga pengembang akan mendapatkan keuntungan yang maksimal. Tujuan penelitian ini adalah untuk menetapkan berapa harga jual rumah yang optimal di proyek Perumahan Pondok Abadi di Jogoyudan, Lumajang. Penelitian ini menggunakan jenis penelitian deskriptif-analitis dengan pengumpulan, penyusunan, dan analisis data. Analisis penetapan harga jual rumah dilakukan dengan menggunakan metode linear programming untuk meminimumkan harga jual awal tiap tipe rumah. Dalam pemodelan harga penjualan minimum menggunakan linear programming, terdapat sejumlah data penting yang menjadi parameter. Data tersebut termasuk jumlah unit rumah dalam proyek, mark-up biaya produksi rumah, harga jual awal rumah, dan harga jual berdasarkan kemampuan bayar. Melalui metode linear programming, penelitian ini berhasil menentukan harga optimum penjualan rumah untuk rumah tipe 33/60 sebesar Rp150.500.000 dan rumah tipe 50/75 sebesar Rp228.388.572.