Analisis Kelayakan Finansial (Studi Kasus Usaha Rumah Kos Oyi Jember)

Abstract

Usaha Rumah Kos Oyi berhasil memposisikan sebagai rumah kos yang ramah bagi mahasiswa, namun pengelolaannya selama ini hanya berfokus pada kegiatan operasional saja tanpa melakukan analisis kelayakan finansial. Ketiadaan analisis tersebut menyebabkan terbatasnya pemahaman mengenai potensi profitabilitas jangka panjang dan ketahanan bisnis dalam menghadapi kekacauan pasar. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis profitabilitas kelayakan finansial usaha Rumah Kos Oyi dalam menghadapi fluktuasi variabel kunci berdasarkan analisis NPV, IRR, Net B/C, PP, dan BEP. Metode penelitian menggunakan penyusunan proyeksi arus kas selama 40 tahun dari periode 2027 hingga 2066 dengan tingkat diskonto sebesar 5,2%. Investasi aset tetap berupa tanah dan bangunan rumah kos Analisis kelayakan finansial disimulasikan melalui bantuan Microsoft Excel, untuk tiga variabel kunci yaitu harga sewa, biaya operasional, dan tingkat okupansi. Hasil simulasi menunjukkan nilai NPV bernilai negatif untuk tingkat okupansi 100% sebesar -Rp 1.866.202.014, untuk tingkat okupansi 90% sebesar -Rp 2.150.309.504, dan untuk tingkat okupansi 80% sebesar - Rp 2.434.416.994. Untuk nilai IRR dengan tingkat okupansi 100% sebesar 1,753%, dengan tingkat okupansi 90% sebesar 1,148%, dan dengan tingkat okupansi 80% sebesar 0,405%. Untuk nilai Net B/C sebesar 2,822 untuk tingkat okupansi 100%, 2,539 untuk tingkat okupansi 90%, dan 2,257 untuk tingkat okupansi 80%. Untuk nilai PP sebesar 29 tahun 9 bulan 27 hari untuk tingkat okupansi 100%, 33 tahun 4 bulan 3 hari untuk tingkat okupansi 90%, dan 37 tahun 10 bulan 7 hari untuk tingkat okupansi 80%. Dan untuk nilai BEP sebesar 3785 kamar sepanjang 40 tahun dan 95 kamar sepanjang 1 tahun untuk tingkat okupansi 100%, 4253 kamar sepanjang 40 tahun dan 106 kamar sepanjang 1 tahun untuk tingkat okupansi 90%, dan 4852 kamar sepanjang 40 tahun dan 121 kamar sepanjang 1 tahun untuk tingkat okupansi 80%. Tingkat risiko finansial usaha ini tergolong moderat yang ditunjukkan oleh probabilitas rugi (NPV < 0) dari berbagai tingkat okupansi namun nilai probabilitas kelayakan dari metode lainnya tetap lebih mendominasi (IRR > tingkat diskonto yang disesuaikan, Net B/C > 1, PP > umur investasi yang direncanakan, dan usaha ini mampu menutupi biaya operasional dengan okupansi yang kurang dari rata-rata okupansi setiap periodenya). Kesimpulan penelitian menunjukkan bahwa usaha Rumah Kos Oyi layak secara finansial dan memproyeksikan ketahanan terhadap kekacauan pasar, sehingga investasi yang telah berjalan layak untuk dilanjutkan dan dikembangkan karena terbukti mampu menghasilkan nilai tambah ekonomi bagi pemili