Analisis Faktor Penyebab Timbulnya Contract Change Order (CCO) pada Proyek Design and Build

Abstract

Kontrak Design and Build merupakan salah satu bentuk pengadaan jasa konstruksi yang semakin banyak digunakan karena mampu mempercepat pelaksanaan proyek melalui penyatuan tahapan perencanaan dan pembangunan. Namun disamping kelebihannya, kontrak ini memiliki kekurangannya yaitu perubahan lingkup pekerjaan yang berujung pada Contract Change Order (CCO). Permasalahan tersebut dapat timbul akibat kombinasi berbagai faktor dalam tahapan proyek konstruksi. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi faktor-faktor yang menyebabkan timbulnya CCO pada proyek Pembangunan Gedung dan Kawasan Beranda Nusantara dengan kontrak Design and Build, menentukan faktor dominan, serta merumuskan strategi untuk menekan kemungkinan terjadinya CCO. Metode penelitian menggunakan kombinasi pendekatan kuantitatif dan kualitatif. Pengumpulan data dilakukan melalui penyebaran kuesioner dan wawancara semi-terstruktur. Data yang diperoleh dianalisis menggunakan metode pemeringkatan IKR untuk mengukur tingkat pengaruh masing-masing variabel, kemudian dilakukan penentuan faktor dominan menggunakan teknik cut-off point. Selanjutnya, analisis SWOT digunakan untuk merumuskan strategi mitigasi. Hasil analisis ditemukan 22 faktor yang berpengaruh terhadap terjadinya CCO, dengan 17 di antaranya tergolong dominan. Faktor-faktor tersebut mencakup ketidaksesuaian antara desain dan kondisi aktual proyek, perubahan kebutuhan dari pihak owner, serta keterlambatan dalam persetujuan dokumen. Strategi mitigasi yang disarankan meliputi peningkatan adaptabilitas tim proyek, pemanfaatan teknologi BIM secara optimal, serta pendekatan sistematis dalam menangani revisi desain agar nilai tambah proyek tetap terjaga.