Analisis Risiko Kesesuaian Pelaksanaan Terhadap Perencanaan Proyek Konstruksi (Studi Kasus : Apartemen Tamansari Emerald Surabaya)

Abstract

Risiko konstruksi merupakan suatu ketidakpastian yang berkaitan dengan ancaman, karena semakin besarnya keuntungan yang didapatkan dari pembangunan maka risiko pada perencanaan dan pelaksanaan konstruksi juga semakin besar. Proyek Apartemen Tamansari Emerald Surabaya dengan 48 lantai merupakan apartemen ke-dua yang dikembangkan di Surabaya Garapan PT WIKA Realty dan masih dalam tahap konstruksi. Identifikasi risiko perencanaan dan pelaksanaan konstruksi dilakukan berdasarkan Rute Map risiko yang telah disusun berdasarkan beberapa ahli dalam literatur. Terdapat variabel-variabel risiko pada perencanaan dan pelaksanaan yang kemudian diajukan kepada responden yang telah ditetapkan berdasarkan keahlian masing-masing. Proses identifikasi risiko menghasilkan 32 variabel risiko dengan 15 variabel risiko perencanaan dan 17 variabel pelaksanaan. Nilai tingkat risiko diperoleh melalui penilaian dengan kuesioner oleh responden proyek sehingga hasilnya akan diolah menggunakan metode Fuzzy Logic dengan dibantu aplikasi Matlab. Fuzzy Logic memetakan data pada ruang input ke dalam ruang output dengan jumlah banyak. Dari hasil pengolahan tingkat risiko diketahui bahwa peringkat tingkat risiko pada proyek terdapat 9 risiko berkategori High, 16 risiko berkategori Medium, dan 7 risiko berkategori Low kemudian ditentukan respon risikonya. Respon risiko pada 9 variabel yang berkategori high yaitu jika terjadi perubahan desain yang tidak lengkap oleh owner dengan cara mereview perubahan-perubahan yang dapat mengakibatkan penambahan biaya, untuk diajukan SI ke pihak owner. Kemudian respon pada kualitas bahan untuk meminimalisir kesalahan dilakukan pengecekan pada bahan dan alat oleh tim QC dengan koordinasi pihak engineering serta seleksi kelayakan tenaga kerja dalam melakukan pekerjaan.