PENENTUAN KELAYAKAN HARGA JUAL RUMAH DI PERUMAHAN THE ARGOPURO-JEMBER

Abstract

Seiring dengan dinamika pertumbuhan penduduk di suatu daerah maka akan berdampak pula terhadap ketersediaan akan perumahan. Tingkat pertumbuhan penyedia jasa perumahan di Jember sampai dengan tahun 2015 mengalami peningkatan, terbukti dengan banyaknya pengembang-pengembang baru yang ada di wilayah Jember, salah satunya adalah pengembangan proyek Perumahan Argopuro Jember. Perumahan Argopuro Jember merupakan daerah pengembangan di lahan seluas ±80 hektar yang di bangun sejak tahun 2010. Dalam hal ini, perencanaan yang dilakukan meliputi perencanaan anggaran biaya pembangunan perumahan dan perencanaan kelayakan investasinya yang mencangkup bangunan hunian, bangunan fasilitas umum, dan akses jalan yang merupakan salah satu aspek penting dalam suatu pembangunan perumahan. Kemudian perencanaan dilanjutkan dengan kelayakan proyek dari segi ekonomi teknik berdasarkan metode Payback Period (PBP) ,Net Present Value (NPV), dan Internal Rate of Return (IRR), yaitu menentukan harga jual tiap tipe rumah. Penelitian ini dilakukan di Jalan Gajah Mada Kecamatan kaliwates Kabupaten Jember, dengan lahan seluas ± 80 hektar.Penelitian ini adalah penentuan kelayakan harga jual rumah di perumahan Argopuro Jember. Penelitian yang dilakukan adalah menentukan kelayakan harga jual tiap tipe rumah berdasarkan desain, lay out, jumlah unit, dan total rencana anggaran biaya proyek perumahan. Hasil perencanaan ini didapatkan perencanaan lay out perumahan berdasarkan luas lahan 35202.13 m2, maka dibagi 45% untuk lahan paka perumahan serta bangunan komersiil, dan 55% untuk lahan hijau dan fasilitas umum. Maka didapat luas lahan pakai 18592 m2 yang terdiri dari 4 macam tipe rumah dengan jumlah total unit sebanyak 165 unit, sedangkan luas lahan hijau dan fasilitas umum 16610.13 m2. Rencana anggaran biaya pembangunan yang terdiri dari biaya perijinan dan legalitas, perencanaan dan kontruksi proyek, manajemen operasional, marketing dan promosi serta pajak sebesar Rp 65.010.323.350,00. Perhitungan dengan metode PBP terjadi pada tahun ke – 6. Perhitungan kelayakan investasi dengan metode NPV, didapat nilai NPV: Rp 18.438.741.938,00diperoleh NPV positif, maka dinyatakan bahwa investasi pengembangan proyek perumahan Jember Argopuro Jember adalah layak. Perhitungan kelayakan investasi dengan metode IRR, didapat nilai IRR:20% > 7%, maka dinyatakan bahwa investasi pengembangan proyek perumahan Argopuro Jember layak. Dengan menggunakan metode PBP, NPV dan IRR didapat harga jual yang layak bagi masing-masing tipe rumah yakni: Tipe (59/96):Rp 555.012.889,00., Tipe (70/112): Rp 612.306.441,00., Tipe (86/120): Rp 797.680.826,00. dan Tipe (90/128):Rp847.306.950,0