Penerapan Value Engineering Untuk Menetapkan Harga Jual Rumah Tipe 72 Pada Perumahan Parahyangan Residence Menggunakan Metode Titik Impas

Abstract

Bertambahnya jumlah penduduk mengakibatkan berambahnya juga kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal. Pembangunan perumahan adalah salah satu upaya untuk memenuhi kabutuhan terhadap rumah tinggal. Namun, pendapatan masyarakat Banyuwangi yang tergolong rendah, membuat pengembang harus menyesuaikan harga jual yang akan ditetapkan akan sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan masyarakat. Untuk itu dilakukakn penerapan Value Engineering guna mendapatkan penghematan biaya konstruksi untuk menetapkan harga jual yang lebih kompetitif dengan menggunakan metosde titik impas. Dalam penelitian ini mengambil studi kasus pada rumah tipe 72 perumahan Parahyangan Residence. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui besar penghematan setelah dilakukan penerapan value engineering dan berapa penetapan harga jual rumah dengan metode titik impas. Metode yang dilakukan dalam penelitian ini adalah dilakukan dalam penelitian ini adalah rencana kerja rekayasa nilai yang terbagi dalam 4 (empat) tahap yaitu : tahap informasi, tahap kreatif, tahap analisa dan tahap rekomendasi. Dalam tahap kreatif dilakukan pengumpulan alternatif desain baru. Dalam tahap analisis menyeleksi alternatif desain dengan cara analisis Life Cycle Cost (LCC) dan Analitycal Hierarchy Process (AHP). Indikator pekerjaan yang dapat dilakukan value engineering pada rumah tipe 72 di Perumahan Parahyangan Residance yaitu pada Pekerjaan Arsitektur khususnya pekerjaan dinding yang awalnya menggunakan dinding pasangan bata merah kemudian terpilih alternatif pasangan dinding batako dengan acian mortar siap pakai menghasilkan penghematan sebesar 3,66 % terhadap biaya dinding bata merah, atau sebesar Rp. 14,040,000. Dengan penetapan harga jual rumah setelah dilakukan proses value engineering dan analisis titik impas sebesar Rp.501,987,572.