PERENCANAAN KELAYAKAN INVESTASI PENGEMBANGAN PROYEK PERUMAHAN JEMBER NEW CITY (JNC) PATRANG - JEMBER

Abstract

Penelitian ini dilakukan di Jalan dr. Soebandi Kecamatan Patrang Kabupaten Jember, dengan lahan seluas 18 hektar.Penelitian ini adalah perencanaankelayakan investasi pengembangan proyek perumahan Jember New City (JNC). Penelitian yang dilakukan adalah merencanakan kelayakan investasi berdasarkan desain, lay out, jumlah unit, dan total rencana anggaran biaya proyek perumahan. Hasil perencanaan ini didapatkan perencanaan lay out perumahan berdasarkan luas lahan 181602 m2, maka dibagi 45% untuk lahan pakai perumahan serta bangunan komersiil, dan 55% untuk lahan hijau dan fasilitas umum. Maka didapat luas lahan pakai 83107,28 m2 yang terdiri dari 5 macam tipe rumah dengan jumlah total unit sebanyak 491 unit, sedangkan luas lahan hijau dan fasilitas umum 98494,72 m2. Rencana anggaran biaya pembangunan yang terdiri dari biaya perijinan dan legalitas, perencanaan dan kontruksi proyek, manajemen operasional, marketing dan promosi serta pajak sebesar Rp385.957.193.270,00. Perhitungan dengan metode PBP didapat PBP terjadi pada tahun ke – 8. Perhitungan kelayakan investasi dengan metode NPV, didapat nilai NPV: Rp 9.359.441.649,99 diperoleh NPV positif, maka dinyatakan bahwa investasi pengembangan proyek perumahan Jember New City (JNC) adalah layak. Perhitungan kelayakan investasi dengan metode IRR, didapat nilai IRR: 9% > 7%, maka dinyatakan bahwa investasi pengembangan proyek perumahan Jember New City (JNC) layak. Dengan menggunakan metode PBP, NPV dan IRR didapat harga jual yang layak bagi masing-masing tipe rumah yakni: Tipe I (54/105): Rp 360.004.784,00, Tipe II (45/90): Rp 324.715.157,00, Tipe III (70/120): Rp 434.746.812,00, Tipe IV (100/135): Rp 618.791.674,00, Tipe V (120/150): Rp 747.175.593,00.