ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PENGEMBANG DALAM MENENTUKAN HARGA JUAL RUMAH TYPE 36/72 DI KOTA JEMBER

Abstract

Rumah merupakan kebutuhan dasar manusia untuk melaksanakan suatu kehidupan, maka dari itu banyak dibangun rumahrumah baru oleh pengembang. Hal ini menyebabkan harga jual rumah menjadi beragam, rata-rata harga jual rumah pada kecamatan besar kota Jember berkisar 77 juta sampai 110 juta, sehingga yang menjadi tujuan pada penelitian ini adalah untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi pengembang dalam menentukan harga jual rumah type 36/72 di kota Jember pada tiga kecamatan yaitu Kecamatan Sumbersari, Kaliwates, dan Patrang. Variabel pengaruh yang digunakan adalah spesifikasi bangunan, jarak ke pusat kota, harga tanah kavling, dan fasilitas umum. Penelitian dilakukan pada perumahan yang memiliki fasilitas umum dan spesifikasi bangunan yang sama. Penelitian ini menggunakan uji regresi berganda. Hubungan harga jual rumah dengan variabel bebas di tunjukkan oleh persamaan Y = 81492896 + 0,093 X1 – 3072131 X2 + 0,177 X3 + 1,20 X4. Dengan Y merupakan harga jual rumah, X1 (spesifikasi bangunan), X2 (jarak ke pusat kota), X3 harga jual tanah, dan X4 (fasilitas umum). Hal ini menunjukkan bahwa faktor yang mempengaruhi pengembang dalam menentukan harga jual rumah type 36/72 di kota jember adalah fasilitas umum dengan nila signifikasi 0,005 (dibawah standart alfa = 0,05).