PENENTUAN FAKTOR-FAKTOR NILAI JUAL TANAH DAN BANGUNAN PADA PERUMAHAN DI KECAMATAN KALIWATES KOTA JEMBER

Abstract

Kota Jember merupakan salah satu daerah yang memiliki laju pertumbuhan penduduk dan juga pertumbuhan ekonomi yang cukup tinggi. Hal ini mendorong semakin banyak permintaan masyarakat terhadap lahan dan tempat tinggal yang layak, serta terjangkau. Dengan implikasi bahwa harga rumah yang terjangkau oleh pendapatan yang diperoleh individu, maka kebutuhan akan rumah menjadi prioritas utama. Fungsi perumahan akan semakin nyata apabila semakin kompleksnya fasilitas yang disediakan oleh pengembang. Lokasi strategis merupakan faktor yang penting dalam mempengaruhi permintaan individu terhadap sebuah tempat tinggal. Pada penelitian ini menganalisa nilai jual tanah dan bangunan dengan beberapa faktor, yaitu harga, fasilitas, lokasi, lingkungan, pendapatan dan harga subsitusi. Jenis penelitian ini adalah deskriptif kuantitatif. Karena dalam skripsi ini menjelaskan fakta yang menentukan beberapa faktor yang berpengaruh terhadap nilai jual tanah dan bangunan yang dianalisa. Dalam penelitian ini juga menyajikan data dalam bentuk angka sehingga disebut kuantitatif. Penelitian ini dilakukan pada Perumahan Bumi Tegal Besar, Perumahan Bumi Mangli Permai, Perumahan Graha Citra Mas, dan Perumahan Bumi Kaliwates. Data Primer diperoleh melalui Survey dengan cara memberikan kuisioner dan wawancara ke lokasi perumahan. Data sekunder diperoleh dari literatur, studi kepustakaan, jurnal-jurnal penelitian, instansi-instansi terkait, dan studi-studi penelitian terdahulu yang dapat dijadikan acuan. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah regresi linier berganda. Setelah survey dan pengambilan data yang dilakukan pada beberapa sampel perumahan di Kecamatan Kaliwates, maka dilakukan analisa dan perhitungan dengan metode regresi linier berganda, sehingga dapat diperoleh hasil pemaparan berupa angka yang menunjukkan signifikansi dari faktor yang mempengaruhi nilai jual tanah dan bangunan.