Manajemen Operasional dan Pemeliharaan Bangunan Gedung ISDB Auditorium Universitas Jember

Abstract

Pembangunan gedung tidak lepas dari dari kegiatan pemeliharaan gedung. Hal tersebut harus dipertimbangkan sejak tahapan perencanaan untuk menjaga usia ekonomis, keberfungsian bangunan dan memberi kenyamanan pada pengguna gedung. Penyusunan Standard Operational Procedure pemeliharaan Bangunan Gedung IsDB Auditorium Universitas Jember berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:24/PRT/M/2008 mengenai Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung meliputi komponen arsitektur, mekanikal,elektrikal, tata suara, tata luar dan tata graha. Perancangan standar operasional dan pemeliharaan Bangunan Gedung IsDB Auditorium Universitas Jember dapat membantu dalam memberikan pemahaman dan patokan bagaimana gedung melakukan pemeliharaan yang baik dan optimal berdasarkan Manual Operasional Pemeliharaan dan SOP yang akan dirancang. Selain itu untuk merencanakan estimasi anggaran biaya operasional dan pemeliharaan yang dibutuhkan dalam jangka waktu rutin pemeliharaan bangunan hingga masa umur bangunan usai akan menunjang standar operasional dan pemeliharaan yang berlaku. Rencana Anggaran Biaya Operasional dan Pemeliharaan per tahunnya didapatkan sejumlah Rp2,267,272,401,- dan dihitung rerata tiap m2 dengan nilai Rp 413,208,- .Berdasarkan anggaran biaya operasional dan pemeliharaan tersebut didapatkan harga sewa per harinya berdasarkan luasan ruangan, yakni Ruang Seminar 1 sebesar Rp. 2,500,000, Ruang Seminar 2 yakni Rp. 550,000, dan Hall/Ballroom yakni Rp 20,500,000. Selanjutnya metode perhitungan analisa ekonomi dengan perhitungan 3 (tiga) metode, yakni metode NPV (Net Present Value), IRR (Internal Rate Return), dan BCR (Benefit Cost Ratio). Berdasarkan perhitungan didapatkan hasil layak investasi dengan nilai NPV lebih dari 0, yaitu sebesar Rp. 7,305,318,939, nilai IRR melebihi suku bunga yakni sebesar 3.9% dan nilai BCR melebihi 1 (satu) yaitu sebesar 1,3181.