Analisis Investasi Pembangunan Perumahan Greenhills Kaliwates di Kabupaten Jember Menggunakan Metode NPV, IRR, PP, BCR

Abstract

Pertumbuhan populasi penduduk Indonesia yang semakin bertambah pada tiap tahunnya, menimbulkan keperluan akan rumah tinggal bagi masyarakat dari tahun sebelumnya ke tahun berikutnya. PT. Abitama Archigraha dapat menyediakan Perumahan Greenhills Kaliwates dalam rangka memenuhi kebutuhan akan rumah tinggal bagi masyarakat kota Jember, Akan tetapi PT. Abitama Archigraha dalam pelaksanaan proyek pembangunan perumahan Greenhills Kaliwates belum melakukan adanya suatu analisis kelayakan investasi, sehingga perlu dilakukan kajian sebagai upaya membantu memberikan usulan kepada pihak developer PT. Abitama Archigraha perihal analisis kelayakan investasi pada pembangunan perumahan Greenhills Kaliwates dari segi finansial teknik menggunakan metode Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period (PP), Benefit Cost Ratio (BCR), serta menghitung seberapa besar nilai sensitivitas proyek. Berdasarkan hasil analisis yang telah dilaksanakan didapatkan nilai Net Present Value sebesar Rp. 4.784.814.127,00 (Positif). Nilai Internal Rate of Return sebesar 72,33 % > 12,5 %. Didapatkan Payback Period pada bulan ke 17. Nilai Benefit Cost Ratio sebesar 1,386. Serta dapat diketahui analisis sensitivitas terhadap besar nilai investasi pada proyek pembangunan tersebut akan sensitif pada nilai Rp.22.984.480.032,593,00. Nilai pemasukan pada proyek pembangunan tersebut akan sensitif dengan biaya sebesar Rp.5.064.850.974,142. Dapat disimpulkan biaya pengeluaran pada proyek pembangunan tersebut akan sensitif pada nilai Rp.5.669.792.025,857. Sebagaimana yang telah didapatkan dari hasil perhitungan maupun analisa maka dapat disimpulkan proyek pembangunan perumahan tersebut dapat dinyatakan layak dari segi finansial ekonomi teknik